874 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407468585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
25213407468585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 429 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 435 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 312 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 612 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 543 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 446 525 $ Poids 70 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 150 774 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 868 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 193 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 40 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 351 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 705 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 203 694 $ Poids 65 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 502 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 82 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 555 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 429 451 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.