879 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 145,6 m² · constr. 2005 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407468648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
25213407468648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 49 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 610 371 $ Poids 77 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 70 % |
| 7 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 92 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 383 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 294 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 468 399 $ Poids 63 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 877 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 207 691 $ Poids 61 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 558 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 476 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.