918 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407469039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
25213407469039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 359 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 501 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 422 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 190 050 $ Poids 90 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 381 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 448 $ Poids 88 % |
| 5 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 746 $ Poids 87 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 262 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 355 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +660 $ | 69 122 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 405 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 681 $ Poids 70 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 534 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +2 043 $ | 440 939 $ Poids 69 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 939 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 374 609 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.