882 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 141,6 m² · constr. 2004 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 348 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407469302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
25213407469302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 48 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 294 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 640 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 366 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 917 $ Poids 76 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 459 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 48 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 718 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 229 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 849 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 203 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 538 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 467 975 $ Poids 66 % |
| 11 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 130 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 738 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 149 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.