923 Rue POITOU · Lévis
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407469385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
25213407469385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 321 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +13 958 $ | 586 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 216 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 435 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 212 986 $ Poids 89 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 403 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 852 $ Poids 88 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 060 $ Poids 75 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 428 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 582 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 503 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.