869 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 146,9 m² · constr. 2005 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407478092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
25213407478092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 76 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 292 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 124 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 612 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 60 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 76 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 349 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 091 $ Poids 64 % |
| 9 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 391 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 295 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 580 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 686 $ Poids 60 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 589 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 478 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 918 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 208 680 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.