862 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 119,8 m² · constr. 2006 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407478188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
25213407478188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 425 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 463 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 240 $ Poids 81 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 513 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 80 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 246 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +11 166 $ | 620 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 485 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 225 898 $ Poids 64 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 370 $ Poids 61 % |
| 9 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 246 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 598 779 $ Poids 61 % |
| 10 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 505 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 771 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 123 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.