858 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 205,7 m² · constr. 2005 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 475 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407478389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
25213407478389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 110 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 136 004 $ Poids 47 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 739 761 $ Poids 42 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 580 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 675 159 $ Poids 37 % |
| 5 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −57 706 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 077 559 $ Poids 31 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 710 940 $ Poids 20 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 324 255 $ Poids 18 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 024 709 $ Poids 17 % |
| 9 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 576 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 709 612 $ Poids 16 % |
| 10 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 784 316 $ Poids 13 % |
| 12 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 057 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.