859 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 129,8 m² · constr. 2004 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 337 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407479236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
25213407479236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 436 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 191 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 614 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 98 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 352 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 224 $ Poids 72 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 640 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 448 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 102 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 948 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 194 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 458 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 035 $ Poids 60 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 803 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 204 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.