863 Rue VALOGNES · Lévis
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 215,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 521 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407479354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
25213407479354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 140 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −1 493 $ | 291 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +76 502 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 159 438 $ Poids 43 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 094 102 $ Poids 36 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 591 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 686 149 $ Poids 35 % |
| 6 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 043 983 $ Poids 17 % |
| 7 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 330 982 $ Poids 17 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 614 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 724 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 944 $ Poids 15 % |
| 10 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 471 $ Poids 12 % |
| 11 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 797 450 $ Poids 10 % |
| 12 | 1491, rue de l'Étoile, Lévis 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 984 900 $ (5 233 $/m²) 188,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 419 $ · Ajust. superficie +71 434 $ · Ajust. âge −64 018 $ | 1 004 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.