854 Rue THAÏS · Lévis
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 366 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407479580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
25213407479580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 205 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 624 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 492 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 94 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 358 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 445 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 405 469 $ Poids 71 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 130 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 585 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 652 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 455 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 972 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 197 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 316 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 814 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 207 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 94 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 700 735 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.