863 Boulevard MÉTHOT · Lévis
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407488578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
25213407488578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 589 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 111 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +11 166 $ | 625 101 $ Poids 69 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 613 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 172 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 602 324 $ Poids 67 % |
| 7 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 902 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 614 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 614 $ Poids 58 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 745 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 439 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 131 $ Poids 58 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 622 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 227 542 $ Poids 57 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 070 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.