757 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 110,7 m² · constr. 2003 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407489576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
25213407489576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 105 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +2 792 $ | 587 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 568 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 642 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −8 438 $ | 213 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 835 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 826 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 674 $ Poids 67 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 609 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 419 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 761 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 152 $ Poids 59 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 622 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 402 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 566 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.