749 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 146 m² · constr. 2003 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407489762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
25213407489762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 212 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 142 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 647 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 244 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 605 656 $ Poids 75 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 212 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 246 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 745 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 226 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 597 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 394 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 601 $ Poids 64 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 159 574 $ Poids 62 % |
| 10 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 403 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 464 703 $ Poids 55 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 768 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 473 005 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.