760 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 134,4 m² · constr. 2002 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407489959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
25213407489959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 54 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 618 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 257 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 354 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 597 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 276 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 580 424 $ Poids 72 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 809 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 442 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 963 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 478 $ Poids 63 % |
| 7 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 390 $ Poids 62 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 257 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 694 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 814 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 451 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 601 $ Poids 59 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 196 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 140 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 929 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.