756 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 147,6 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 386 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407499027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
25213407499027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 254 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 371 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 77 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 647 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 277 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 606 013 $ Poids 73 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 304 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 156 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 291 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 254 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 725 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 607 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 385 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 365 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 459 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 806 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 317 $ Poids 51 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 812 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 473 478 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.