752 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 98 m² · constr. 2002 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407499106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
25213407499106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 56 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 489 $ Poids 91 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 900 $ Poids 85 % |
| 4 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 672 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 569 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 690 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 199 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 945 $ Poids 76 % |
| 7 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 459 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 430 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 688 $ Poids 71 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 876 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 614 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 922, rue Poitou, Lévis 2025-07-22 · 291 m · Vendu 120 131 $ (1 327 $/m²) 90,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 136 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.