741 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 200 m² · constr. 2002 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 473 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407499212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
25213407499212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 292 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −4 478 $ | 278 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 102 228 $ Poids 53 % |
| 3 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 719 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 424 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 529 740 $ Poids 37 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 765 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 658 453 $ Poids 33 % |
| 6 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 265 785 $ (1 373 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +26 579 $ | 320 342 $ Poids 22 % |
| 7 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −70 308 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 049 582 $ Poids 22 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 792 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 693 157 $ Poids 20 % |
| 9 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 013 499 $ Poids 19 % |
| 10 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 757 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 691 668 $ Poids 16 % |
| 11 | 559, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 255 $ Poids 15 % |
| 12 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 985 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.