733 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 103,4 m² · constr. 2002 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407499583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
25213407499583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 0 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 730 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 204 836 $ Poids 78 % |
| 4 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 225 $ Poids 76 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 670 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 003 $ Poids 75 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 727 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 931 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 506 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 440 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 849 $ Poids 60 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 865 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 485 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.