728 Rue LA ROCHELLE · Lévis
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 101,5 m² · constr. 2002 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407499758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
25213407499758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 55 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 944 $ Poids 79 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 759 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 202 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 661 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 726 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 578 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 631 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 249 $ Poids 66 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 469 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 436 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 895, rue du Poitou, Lévis 2025-07-30 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 923 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.