879 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407501154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
25213407501154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 261 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 525 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 486 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 533 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 659 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 221 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 582 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −3 708 $ | 62 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 627 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 527 276 $ Poids 78 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 399 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 376 690 $ Poids 78 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 881 $ Poids 74 % |
| 10 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 451 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 527 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 436 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 180 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 196 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.