875 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 97,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407501505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
25213407501505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 126 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 532 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 225 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 532 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 437 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 380 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 436 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 187 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 061 $ Poids 84 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 505 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 194 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 425 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 546 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 339 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 70 314 $ Poids 74 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 219 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +14 298 $ | 448 093 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.