873 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 108,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407501676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
25213407501676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 319 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 73 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 438 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 198 164 $ Poids 87 % |
| 4 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 457 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 401 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 436 $ Poids 78 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 200 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 470 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 207 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 563 529 $ Poids 75 % |
| 9 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 648 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 688 846 $ Poids 73 % |
| 10 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 919 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 522 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 575 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 472 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 394 333 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.