871 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407501759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
25213407501759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 200 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 515 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 477 217 $ Poids 90 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 463 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 184 481 $ Poids 89 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 505 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 60 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 410 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 516 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 690 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 217 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 994 $ Poids 77 % |
| 8 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 450 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 670 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 392 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 535 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +22 831 $ | 470 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 377 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.