876 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407502052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213407502052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 272 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 523 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 466 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 484 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 532 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 61 863 $ Poids 85 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 615 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +11 335 $ | 220 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 485 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 525 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 360 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 524 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 525 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 432 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 375 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 484 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 477 288 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.