825 Rue MARIE-LOUISE-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 153 m² · constr. 2006 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 382 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407502126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
25213407502126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 405 $ Poids 75 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 654 $ Poids 68 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 527 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 214 322 $ Poids 65 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 340 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 561 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 905 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 680 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 687 900 $ Poids 58 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 706 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 627 461 $ Poids 57 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 797 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 771 869 $ Poids 56 % |
| 9 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 655 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 475 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 752 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 751 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 548 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 490 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.