874 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407502223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
25213407502223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 256 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 530 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 449 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 190 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 452 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 379 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 364 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 629 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 223 867 $ Poids 79 % |
| 8 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 512 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 62 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 513 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 183 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 433 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 462 663 $ Poids 75 % |
| 11 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 697 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 881 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.