829 Rue MARIE-LOUISE-LEMELIN · Lévis
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 171,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407502308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
25213407502308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 636 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 500 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 743 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 842 $ Poids 54 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 790 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 813 712 $ Poids 50 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 610 $ Poids 42 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 890 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 357 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 712 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 696 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 662 743 $ Poids 39 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 743 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 793 454 $ Poids 38 % |
| 8 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 039 330 $ Poids 38 % |
| 9 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 538 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 318 537 $ Poids 36 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 271 $ Poids 32 % |
| 12 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 523 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 657 428 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.