870 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407502535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
25213407502535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 417 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 181 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 475 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 60 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 452 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 514 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 475 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 229 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 514 099 $ Poids 84 % |
| 6 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 653 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +11 335 $ | 216 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 582 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 424 $ Poids 80 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 677 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 391 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 640 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 542 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 468 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 415 115 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.