869 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407502940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
25213407502940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 074 $ Poids 99 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 179 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 555 893 $ Poids 90 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 461 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 191 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 499 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 397 140 $ Poids 87 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 283 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 73 147 $ Poids 85 % |
| 6 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 681 203 $ Poids 80 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 154 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 465 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 341 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 513 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 428 $ Poids 74 % |
| 11 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 443 034 $ Poids 73 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 446 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 199 344 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.