845 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
942 100 $
Autre · 141 $/m² · 6 669,4 m² · constr. 1974 · terrain 22 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 669,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 516 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
6 033 600 $
Rôle antérieur 4 538 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407504842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 236 800 $
Valeur bâtiment
1 796 800 $
Rôle antérieur
4 538 700 $
ID provincial
25213407504842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Martines-Pêcheurs, Lévis 2025-06-03 · 448 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 1698, rue de L'Estran, Lévis 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 1698, rue de l'Estran, Lévis 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 16 % |
| 4 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 15 % |
| 5 | 1684, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 14 % |
| 6 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 14 % |
| 7 | 1490-1492, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 1468-1470, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 13 % |
| 9 | 1450-1452, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 13 % |
| 10 | 1686, rue de l'Estran, Lévis 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 13 % |
| 11 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 509 $ Poids 12 % |
| 12 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.