836 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 158,1 m² · constr. 1966 · terrain 3 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407505585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
25213407505585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 902 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 597 $ Poids 63 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 678 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 974 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 147 $ Poids 53 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 526 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 509 517 $ Poids 49 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 969 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 516 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 817 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 203 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 854 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 958 $ Poids 48 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 902 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 214 $ Poids 44 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 389 986 $ Poids 43 % |
| 12 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.