788 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 64,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407506216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
25213407506216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 551 m · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 212 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 258 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 293 954 $ Poids 30 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 833 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 280 435 $ Poids 28 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 758 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 378 225 $ Poids 26 % |
| 6 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 740 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 392 603 $ Poids 24 % |
| 7 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 914 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 357 973 $ Poids 23 % |
| 8 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 184 m · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 254 043 $ Poids 21 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 374 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 50 168 $ Poids 13 % |
| 10 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 69 m · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 872 $ Poids 10 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 211 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 157 366 $ Poids 8 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 635 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −20 609 $ | 159 828 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.