780 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
288 700 $
Chalet · 2 992 $/m² · 96,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407506729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
25213407506729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 160 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 193 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 237 $ Poids 87 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 539 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 463 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 322 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 497 $ Poids 80 % |
| 5 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 697 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −20 609 $ | 196 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 274 $ Poids 70 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 839 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 327 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 375 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 390 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 713 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 357 353 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.