777 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 108,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407507373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
25213407507373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 581 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 64 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 404 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 434 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 413 743 $ Poids 72 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 598 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 862 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 348 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 526 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 345 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 893 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 989 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 198 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 217 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 206 945 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.