885 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
899 400 $
Autre · 239 $/m² · 3 771 m² · constr. 1982 · terrain 23 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 771 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 498 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 453 000 $
Rôle antérieur 7 343 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407510314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 464 800 $
Valeur bâtiment
5 988 200 $
Rôle antérieur
7 343 600 $
ID provincial
25213407510314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Martines-Pêcheurs, Lévis 2025-06-03 · 621 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 297 $ Poids 40 % |
| 2 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 15 % |
| 3 | 1698, rue de L'Estran, Lévis 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 1698, rue de l'Estran, Lévis 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 10 % |
| 6 | 1684, rue de l'Estran, Lévis 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 10 % |
| 7 | 1490-1492, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 9 % |
| 8 | 1686, rue de l'Estran, Lévis 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 9 % |
| 9 | 1696, rue de l'Estran, Lévis 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 9 % |
| 10 | 1468-1470, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 8 % |
| 11 | 1450-1452, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 509 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.