867 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 144,4 m² · constr. 2000 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407511057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
25213407511057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 364 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 156 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 499 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 201 754 $ Poids 79 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 795 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 673 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 650 534 $ Poids 71 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 455 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 581 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 594 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 446 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 464 011 $ Poids 65 % |
| 11 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 711 082 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.