871 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407511414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
25213407511414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 141 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 521 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 159 $ Poids 94 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 393 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 866 $ Poids 88 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 270 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 937 $ Poids 87 % |
| 5 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 512 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 372 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 492 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 194 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 108 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 010 $ Poids 78 % |
| 10 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 261 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 68 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 188 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 438 942 $ Poids 73 % |
| 12 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 509 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 746 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.