858 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 96,7 m² · constr. 1977 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407512079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
25213407512079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 197 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 519 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 22 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 876 $ Poids 94 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 359 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 193 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 481 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 557 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 371 703 $ Poids 83 % |
| 6 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 542 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 408 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 61 568 $ Poids 77 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 930 $ Poids 76 % |
| 11 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 88 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 437 961 $ Poids 73 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 695 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 219 664 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.