859 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407512234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213407512234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 249 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +990 $ | 72 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 48 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 490 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 200 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 106 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 462 014 $ Poids 76 % |
| 7 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 543 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 394 146 $ Poids 76 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 203 $ Poids 72 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 160 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 553 143 $ Poids 71 % |
| 10 | 1783, chemin des Pluviers, Lévis 2026-02-13 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 384 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 386 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 888 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 527 328 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.