866 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 264 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407512402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
25213407512402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 139 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 497 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 417 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 184 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 326 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 461 152 $ Poids 90 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 443 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 58 585 $ Poids 89 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 363 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 499 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 743 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +2 061 $ | 209 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 599 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 380 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 457 $ Poids 73 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 435 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 169 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 498 321 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.