857 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407512455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
25213407512455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 58 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 147 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 530 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 497 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 191 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 229 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +990 $ | 69 816 $ Poids 86 % |
| 5 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 566 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 378 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 86 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 445 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 348 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 593 $ Poids 75 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 385 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 199 230 $ Poids 74 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 189 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 155 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.