858 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407512580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
25213407512580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 118 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 492 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 431 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 502 $ Poids 91 % |
| 4 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 448 m · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 58 976 $ Poids 88 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 338 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 298 $ Poids 81 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 766 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 208 120 $ Poids 76 % |
| 8 | 819, rue de Honfleur, Lévis 2025-12-02 · 587 m · Vendu 349 900 $ (3 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 376 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 308 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 011 $ Poids 74 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 493 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 660 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 844, rue du Rocher, Lévis 2025-06-13 · 173 m · Vendu 375 000 $ (4 176 $/m²) 89,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 506 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.