856 Rue PRUCHES · Lévis
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407512722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
25213407512722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 205 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 95 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 465 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 201 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 076 $ Poids 76 % |
| 6 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 103 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 457 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 576 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 474 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, boulevard Méthot, Lévis 2026-03-18 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 111 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 548 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 733, rue de la Rochelle, Lévis 2026-06-15 · 838 m · Vendu 558 300 $ (5 399 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 040 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge −55 830 $ | 530 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 353 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 382 966 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.