856 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 323 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407513270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
25213407513270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 250 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +990 $ | 74 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 44 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 276 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 457 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 157 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 548 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 206 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 734 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 155 $ Poids 69 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 66 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 473 590 $ Poids 68 % |
| 11 | 842, rue de la Canopée, Lévis 2025-06-13 · 228 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 387 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 803, boulevard Méthot, Lévis 2025-06-30 · 357 m · Vendu 353 000 $ (3 227 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 396 166 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.