850 Rue MÉLÈZES · Lévis
Valeur estimée
807 000 $
Autre · 5 781 $/m² · 139,6 m² · constr. 1992 · terrain 8 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 905 m²
Frontage
65 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 500 $
Rôle antérieur 830 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407513274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
25213407513274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 535 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 653 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 190 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 707 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 823 $ Poids 76 % |
| 5 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 817 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 599 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 429 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 1790, chemin des Pluviers, Lévis 2026-06-02 · 695 m · Vendu 630 000 $ (5 008 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 616 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 439 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 655 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 563 055 $ Poids 64 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 547 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.