822 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 193,8 m² · constr. 1976 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407515465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
25213407515465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 843 $ Poids 59 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 936 $ Poids 47 % |
| 3 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 870 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 249 049 $ Poids 40 % |
| 4 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 600 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 465 586 $ Poids 39 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 811 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 620 878 $ Poids 31 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 917 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +88 053 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 790 595 $ Poids 28 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 562 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 599 751 $ Poids 25 % |
| 8 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 931 105 $ Poids 25 % |
| 9 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 999 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −84 016 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 923 124 $ Poids 24 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 790 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 654 783 $ Poids 22 % |
| 11 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 899 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 653 051 $ Poids 16 % |
| 12 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +79 935 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 903 845 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.