820 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 189 m² · constr. 1939 · terrain 2 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 379 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407515677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
25213407515677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 024 610 $ Poids 61 % |
| 2 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 585 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 296 $ Poids 44 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 779 559 $ Poids 31 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 825 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 614 085 $ Poids 29 % |
| 6 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 865 $ Poids 25 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 805 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 646 945 $ Poids 23 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 590 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 821 $ Poids 23 % |
| 9 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 691 $ Poids 19 % |
| 10 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 912 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 645 102 $ Poids 17 % |
| 11 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 587 $ Poids 17 % |
| 12 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 870 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 165 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.