795 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 178,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 419 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407516122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
25213407516122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 128 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 662 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 451 $ Poids 51 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 872 $ Poids 40 % |
| 4 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 737 836 $ Poids 38 % |
| 5 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 990 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 108 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 873 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 993 m · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 341 415 $ Poids 29 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 918 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +76 494 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 851 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 857 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 703 412 $ Poids 25 % |
| 9 | 1478-1480, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 545 $/m²) 153,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 901 108 $ Poids 25 % |
| 10 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 879 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 674 247 $ Poids 22 % |
| 11 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 971 411 $ Poids 21 % |
| 12 | 1424, rue du Lady-Aylmer, Lévis 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 927 277 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.