798 Chemin CANARDEAUX · Lévis
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 161,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407516346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
25213407516346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 673 m · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 420 969 $ Poids 59 % |
| 2 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 942 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 491 $ Poids 57 % |
| 3 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 977 m · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 567 $ Poids 48 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 256 $ Poids 46 % |
| 5 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 674 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 544 283 $ Poids 44 % |
| 6 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 895 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 584 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 022 $ Poids 41 % |
| 8 | 887, rue d'Alençon, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 805 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 395 $ Poids 40 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 942 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 943 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 206 013 $ Poids 39 % |
| 11 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −82 433 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 944 253 $ Poids 38 % |
| 12 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 720 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 811 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.